Chaque année le même cauchemar, seulement à chaque été qui passe, la situation s’aggrave. Le désir de démarrer un nouveau cursus universitaire est éclipsé par la nécessité de trouver un appartement pour vivre de septembre à juin, une mission déjà considérée comme presque impossible. Il y a des années, les files d’attente des étudiants universitaires aux portes des agences immobilières se formaient à partir de la mi-juillet, mais maintenant, si vous n’obtenez pas de contrat de location avant la fin des cours, mieux vaut partir mentalement pour accepter que les meilleurs appartements ne seront plus disponibles.
« Avant, ça se voyait calmement, une fois les cours terminés ou vers la fin de l’été », se souvient Carlos Debasa, président de l’Association galicienne des agents immobiliers (Agalin) et propriétaire d’un commerce dans la capitale galicienne. Pourtant, « maintenant la chose la plus normale est de le faire avant de terminer le cours, avec la conviction que s’il est reporté, on ne trouvera pas de logement décent, ou à bon prix » ou, directement, on ne le trouvera pas. C’est la réalité de nombreux étudiants qui, ces dernières années, ont dû déménager de plus en plus dans la périphérie de Santiago ou dans les municipalités voisines. Ames ou Teo sont quelques-uns vers lesquels les jeunes se tournent lorsqu’ils ne trouvent plus de logement à proximité de leurs facultés. Quelques transferts « impensables » il y a quelques années dans la capitale universitaire. En effet, comme l’explique Debasa à ABC, ces municipalités ont augmenté la fréquence de leurs bus vers le centre-ville afin que les élèves puissent arriver à l’heure pour leurs premiers cours. En revanche, dans le centre historique de Santiago, zone de location universitaire traditionnelle, il devient de moins en moins courant de trouver des appartements habités par des jeunes. « Maintenant, la plupart d’entre eux sont destinés aux touristes », explique Debasa. Autre symptôme que les étudiants, à chaque cours qui passe, s’éloignent du campus.
À la fin de l’année universitaire, les agents immobiliers demandent aux locataires s’ils envisagent de renouveler le contrat pour l’année universitaire suivante. Si la réponse est négative, ils commencent à faire de la publicité, même lorsque les clients potentiels ne peuvent toujours pas aller le voir parce qu’il est habité. Et pourtant, chaque année qui passe, il y a plus de contrats signés ‘à l’aveugle’, avant la fin des cours, sans même avoir visité l’appartement de peur de perdre l’occasion.
En ce sens, le pire est pris par les étudiants de première année, qui ne sauront qu’après avoir passé Selectividad si leur prochain cours se passera dans une ville universitaire. «Pour eux, c’est un drame, car d’ici là il n’y a plus d’appartements disponibles», assure le président. Ce manque, bien sûr, s’accompagne de prix élevés.
Pour en venir au fait, il y a un conflit immobilier à Santiago : les logements à usage touristique (VUT) prolifèrent dans la capitale galicienne car ils sont beaucoup plus rentables qu’une location classique ou, bien sûr, pour les étudiants. Du conseil, ils essaient d’étouffer le problème dans l’œuf en exigeant une licence municipale, en plus de celle autonome qui était demandée jusqu’à présent tandis que les propriétaires se défendent en soulignant que dans la ville il y a des milliers d’appartements vides que la ville le conseil est incapable de se mobiliser. Debasa illustre la fuite avec des données de la ville de La Coruña, et estime qu’elles servent à refléter la situation dans la ville universitaire galicienne par excellence : l’année dernière, les appartements destinés à la location de vacances ont augmenté de 22 %, tandis que le traditionnel a encore diminué de 20 %. «Une vidange est en cours et il est très difficile d’assumer« , raconte-t-il. C’est, dit-il, une question d’offre et de demande : moins il y a d’appartements, plus ils seront chers. C’est pourquoi il y a cinq ans, il était courant de trouver une chambre à Santiago pour 150 euros par mois dans un appartement partagé de quatre chambres, alors que maintenant, il est courant que le prix soit passé à 250. Il ne blâme ni l’inflation ni la crise. , bien que cette année, l’augmentation ait été beaucoup plus importante par rapport aux autres étés, mais au manque de logements. Cependant, de nombreux étudiants ont constaté que, même s’ils continuaient au même étage, ils augmenteraient le prix de leur loyer mensuel. Ou que les propriétaires aient décidé d’augmenter la mensualité de 150 euros pour les logements dans lesquels aucune réforme n’a été faite pour le justifier.
Location conventionnelle
La faible offre affecte également les appartements locatifs familiaux, selon le président de l’Association galicienne. « Dans toutes nos agences, au fur et à mesure que les contrats arrivaient à expiration, les maisons ne revenaient plus à la location traditionnelle », explique Debasa, mais les propriétaires choisissent de les introduire sur le marché du logement touristique. « C’est un problème accablant, ni les étudiants, ni les familles, ni les fonctionnaires, ni le personnel hospitalier ne peuvent trouver un appartement », déplore le patron de la société immobilière de Santiago. Les loyers atteignent prix « inabordables pour la plupart ». Selon Debasa, la crise du logement a conduit de nombreuses personnes à choisir de partager un appartement sans être étudiants. Reflet d’une réalité qui, selon les experts, n’a pas de solution facile à court terme.
