Les prix fous des logements neufs : le mètre carré dépasse déjà les 5 000 euros

Le prix des logements neufs ne trouve pas et ne trouvera pas de plafond malgré le refroidissement du marché immobilier dû à la hausse des prix des crédits immobiliers. Une maison neuve continue d’être la grande revendication des aspirants propriétaires et l’enchère pour en obtenir une continue de s’intensifier. Il y a peu de logements neufs à vendre, peu se construisent et les prix sont de plus en plus exorbitants en raison de l’augmentation du coût des matériaux. Selon l’Appraisal Society, en juin, le prix d’achat d’un logement neuf a augmenté de 6,4 %, plaçant le mètre carré moyen à 2 809 euros. Une valeur quasi anecdotique par rapport à ce qui se passe dans certaines capitales : à Barcelone, la surface mètre franchit la barre des 5 000 euros et s’établit désormais à 5 047. Ce sont des chiffres qui produisent des frissons. A Barcelone, un appartement flambant neuf de 75 mètres carrés frôle les 400 000 euros dans le meilleur des cas. Mais ils ne sont pas non plus accessibles au plus grand nombre dans d’autres capitales comme Madrid (4 269 euros le m2) ou San Sebastián (4 185 euros le m2) où le prix dépasse la moyenne espagnole. Et dans le meilleur des cas, on ne trouve plus d’appartements neufs à moins de 1 000 euros. Selon la Sociedad de Tasación, les capitales provinciales où les prix des maisons neuves sont les plus bas sont Ciudad Real (1 286 euros le m2), Cáceres (1 293 euros le m2) et Badajoz (1 307 euros le m2). Pour l’expert, ces hausses sont en tout cas « un tournant » dans le cycle des logements neufs en Espagne, puisqu’il s’agit d’une hausse moindre que celle enregistrée en décembre dernier, lorsque le prix avait augmenté de 7,1%. Mais ce ralentissement ne cache pas le fait qu’en juin dernier la barrière des 2.800 euros le mètre a été franchie pour la première fois depuis 2008. Ce qui signifie que les maisons neuves en Espagne sont proches de leur valeur historique maximale, alors qu’en 2007, elles atteignaient 2 905 euros le m2, selon la Société d’évaluation. Il n’y a pas de maisons, il n’y a pas de solution à court terme. L’expert envoie le même message que le reste des agents du secteur immobilier ou celui envoyé récemment par la Banque d’Espagne : il y a une pénurie de logements, neufs et d’occasion, sur le marché, il n’y a donc aucun signe de les prix chutent. « Aujourd’hui, on construit six fois moins qu’il y a quinze ans, malgré une demande toujours soutenue de logements neufs », a déclaré Consuelo Villanueva, directrice des institutions et des grands comptes à la Sociedad de Tasación, lors de la présentation des données. De l’expert, ils soulignent que le nombre de nouveaux visas de construction s’élevait à 108 985 fin 2022, « un chiffre pratiquement identique à celui de l’année précédente (108 318), mais très loin des 865 561 visas formalisés au cours de l’année 2006 ». « . Noticia Relacionada estandar No Así es la casa prefabricada con terraza y pérgola que vale menos de 10.000 euros JM Este tipo de vivienda ha ganado una gran popularidad en el mercado debido a la posibilidad de ser construida una en prácticamente cualquier terreno y su precio ¿Qué ocurrirá ensuite? Dans le cas de la construction neuve, tout indique que la hausse des prix va même s’accélérer. Les experts de la Sociedad de Tasación estiment que bien que les décisions d’achat soient désormais reportées en raison de l’augmentation des prix des prêts hypothécaires et de l’instabilité politique découlant de l’appel aux élections générales du 23 juillet, ce ne sera qu’un « phénomène temporaire » et les prix reprendre du poil de la bête à la fin de l’année et au début de 2024. L’escalade des coûts de construction n’aidera pas non plus à contenir les prix. Selon les dernières données publiées par ST Consultores, cet indicateur s’élevait à 1 201 €/m2 en juin 2023, ce qui représente une augmentation de 8 % sur un an. Si l’on analyse l’évolution du coût de la construction ces dernières années, il a connu une croissance de 26,7 % depuis les mois précédant le déclenchement de la pandémie (948 €/m2 en décembre 2019).